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标题: 到底买不买房？10年后差别竟是这样...终于算清楚了 [打印本页]
作者: 厦门浦城装修 时间: 2017-2-10 14:30
标题: 到底买不买房？10年后差别竟是这样...终于算清楚了
楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。
今天就和大家算笔账，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？
第一种人：买房
假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。
第二种人：租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：
15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；
B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
20*1.05^10 ≈ 32.6万；
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设
假设1
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。
租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
你们怎么看？
是买房划算？还是租房更省钱呢？
作者: 厦门浦城装修 时间: 2017-2-10 14:30
转给大家看看
作者: 超级密码错误 时间: 2017-2-10 14:49
大城市人口汇聚，且土地资源有限，像北上广，包括宜居城市厦门的房子，还有上涨的空间，这样的房子可以放心的购买。
而众多三四线城市，特别是像浦城这样经济落后，人口净流出的山区小县城，房价上涨乏力，只有无限下跌的可能。
今后国内的楼市将出现两极分化的奇异景象，北上广等人口聚集的大城市，房价该上涨的继续上涨，而三四线城市，则进入持续下跌的空间。
只有这样，我们国家的金融才不会发生重大的问题。
作者: joyce 时间: 2017-2-10 16:22
希望这天早点来临
作者: 超级密码错误 时间: 2017-2-10 17:01
当前中国的楼市泡沫已经非常严重，楼市不论是软着陆，还是硬着陆，都将严重危害国家金融安全，只有像这样，一个阀门充气，继续提振国人对国民经济增长的信心；一个阀门放气，释放金融危机风险，再辅以供给侧结构性改革，加大调整经济结构力度，使所谓的要素实现最优配置，提升经济增长的质量和数量，成功规避楼市刺激政策陷阱。
作者: dykwq 时间: 2017-2-14 16:41
如果央行加息，浦城房价今年可能开始就降了（以货币的实际购买力和能卖的出去的），但降的可能不止浦城，即使降了仍然没有人来买，这可能就是浦城房子的未来---无人兜底
作者: 仙楼 时间: 2017-2-14 18:42
楼市价格已到顶，基本没上升空间。
作者: 亲一口就跑 时间: 2017-2-14 19:11
作者: 啊拉系浦城侬 时间: 2017-2-15 09:55
浦城房价太高了，基本没多大增值空间
作者: 华能车行 时间: 2017-8-12 22:03
最终都是百姓买单
作者: 华能车行 时间: 2017-8-12 22:04
百姓买单
作者: 华能车行 时间: 2017-8-12 22:04
百姓买单
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